|
拉斯維加斯谷的新建聯排別墅需求仍然強勁，建築商正在引入更多全新的供應來滿足這種需求，並為應對利率上升的買家提供更實惠的選擇。
總部位於拉斯維加斯的 新屋建商研究(Home Builders Research) 總裁史密斯( Andrew Smith) 表示，2023年11 月聯排別墅成交量為 262 套，較 2022 年 11 月增加 27%，而 10 月則較去年同期增加 31%。
2023 年的成交量為 2,561 套，比 2022 年前 11 個月增加了 22%。這與單戶住宅市場的成交量年減 12% 形成鮮明對比。
拉斯維加斯處於有利位置，可以創下新建聯排別墅銷售百分比的歷史記錄，而且銷售管道並沒有放緩。史密斯表示，他預計 12 月的數據統計完畢後，約 25% 的銷售額最終將成為聯排別墅和其他附屬產品，高於一年前的 19%。
在可負擔性的推動下，建築商開始轉向聯排別墅來吸引市場上的買家，而過去一年中較高的利率使更多的單戶住宅超出了他們的價格範圍。
2015 年，聯排別墅佔市場份額的 5%，原因是經濟大衰退導致土地價格下降，使得建築商能夠專注於單戶住宅。
建築商每英畝可建造多達 12 至 18 套聯排別墅，而單戶住宅平均每英畝約 5 套，在密度較高的地區每英畝 8 至 10 套。
這一增長得益於 2015 年各州建築缺陷法的修改，該法自 20 世紀 90 年代以來一直實施，減緩了公寓和聯排別墅的建設。 透過這項改革，建築商不再那麼擔心訴訟。
史密斯說：“從基本上白手起家並再次開始活躍起來已經過去五年了。我預計它會更快到來，但市場上的所有因素最終都聚集在一起，讓新的房屋建築商朝著這個方向走，以降低買家的最終價格。他們必須提高密度才能提供更實惠的產品。 我預計這種情況在不久的將來肯定會繼續下去。”
去年秋天，建築商推出了多個項目，例如 Touchstone Living 的東谷獨立項目，第一階段位於前皇家林克斯高爾夫俱樂部 (Royal Links Golf Club)，擁有 1,300 個地塊。 根據其網站介紹，該公司擁有太陽能板的聯排別墅起價為 286,990 美元，複式住宅起價為 393,990 美元。
最近開設的另外兩條新產品線提供附加產品。 據 Home Builders Research 稱，其中包括建商Lennar 推出的 Aqua 和 Beazer Homes 推出的 Gardenia。
Gardenia 起價為 368,900 美元，而位於亨德森市中心 Water Street 區的 Aqua 起價超過 40 萬美元，而 11 月單戶住宅中位數為 498,899 美元。
Touchstone Living 創辦人麥考密克(Tom McCormick) 表示，Independence 的銷售情況良好，該店於 12 月初開業，目前已售出約 40 套。「接待情況非常好，每年這個時候我們的客流量也很穩定，」麥考密克說。「我們對此非常樂觀。」
麥考密克說，整個計畫有 1,600 個地塊，其中 1,300 個位於南側，300 個位於北側。 北期很可能是連棟別墅。「負擔能力非常重要，而且密度是齊頭並進的，」麥考密克說。
麥考密克表示，自從 Touchstone 出售成品房以來，該公司在建的 120 套房屋中已有 40 套竣工。建築商正在透過其首選貸款人提供特別融資。
“當它們接近完成時，我們就會賣掉它們，”麥考密克說。 “需求一直很強勁。 我們的買家對利率極為敏感，因為通常情況下，對於您的第一套房子，您會竭盡全力購買。當利率上升時，你必須越拉越遠。當利率回落時，我們看到了積極的反應。”
麥考密克表示，他預計 2024 年利率將緩慢下降，但並不指望過去 3% 和 4% 範圍內的利率，而是更有可能看到利率從 6% 開始。
麥考密克表示，由於負擔能力，建築商繼續增加聯排別墅產品。連棟別墅和公寓的銷售量只會增加，因為除非是奢侈品，否則它們能夠提供較低的價格。
“對於在拉斯維加斯工作的大部分人來說，聯排別墅是很好的選擇，特別是因為我們有由HOA（房主協會）維護的公園、游泳池和場地。您無需使用自己的錢支付費用。自己的後院，也不用你打理它。 我們對人們對這款產品的接受度以及我們在社區中提供的生活方式非常樂觀。 我們的表現已經證明了這一點。”
至於添加太陽能電池板並使家庭電力化的決定，麥考密克表示，房主每月可以節省約 100 至 150 美元的電費。
他說，每戶太陽能板的成本可能為 15,000 至 20,000 美元，但建築商可以憑藉其購買力以更低的價格購買太陽能電池板。麥考密克說：「它是內置在家裡的，不需要為太陽能支付額外費用，這個價格包括了太陽能，在系統的使用壽命內你將不再為它付費。 」
拉斯維加斯的新建城市屋銷售保持強勁。
|
