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2024 年拉斯維加斯房地產市場將何去何從，是許多人關切的議題，專家預測，一旦聯準會降低利率造成買家和對沖基金的需求激增，如果供應量仍沒有增加，很可能會導致價格飆升。
所有人的目光都將集中在聯準會來衡量明年維加斯房地產市場的走向。當地房地產經紀人組織總裁李·巴雷特(Lee Barrett) 表示，他預計隔夜聯邦基金利率（目前為5.25% 至5.5%）明年將會下降，但不會回到2022 年12 月的4.1%。”這將成為新常態，更高的利率和抵押貸款利率，”巴雷特說。 “在選舉期間可能會下降一點，但我認為明年會在 6.5% 或 7% 的範圍。”
「我們的庫存仍然非常低，聯準會表示他們計劃在 2024 年降息三次，」亨德森 Platinum Real Estate 羅蘭團隊負責人麥克表示。 “聽起來降息將從第二季度開始，一直持續到 2025 年。”
拉斯維加斯谷房地產行業迎來了自 2008 年以來銷售量最低的一年，線上房地產經紀Redfin 指出，“跡象表明，隨著大流行引發的通膨接近尾聲、抵押貸款利率下降以及更多人掛牌出售房屋，2024 年將轉向買方市場。”
但大流行後房地產市場缺乏庫存和經濟適用房，許多在疫情期間美聯儲降息時以低利率購買的房主因抵押貸款成本上升而拒絕出售房屋。今年每個月銷售量都大幅下降，但賣家卻拒絕降價，導致當地市場出現鎖定現象。
Redfin 估計全國房價將在 2024 年第二季和第三季下降 1%，將是自 2012 年以來房價首次下降，當時房地產市場仍在從大衰退中復甦。 該公司還預計，隨著利率下降，新上市房屋數量將會增加，房屋銷售量將增加 5%。
Redfin 的數據顯示，自2020 年喬·拜登總統上任以來，美國各地的房價已上漲20%，最近的一項民意調查發現，65% 的選民不贊成總統對整體經濟的處理方式，其中住房負擔能力是主要因素。
Redfin 數據顯示，美國購屋者平均需要約 109,868 美元才能支付房貸，創下歷史新高，專家認為住房可能成為 2024 年總統選舉的關鍵問題。
Redfin 高級經濟學家 Elijah de la Campa 稱美國的住房環境為“一場通貨膨脹、高房價、抵押貸款利率飆升和住房供應低的完美風暴”，使 2023 年成為多年來最難負擔的住房市場。
巴雷特表示，在預測 2024 年維加斯市場的跡象時，他正在密切關註一件事。「我總是關注的是我們市場上的產品數量、我們有多少個月的庫存以及我們是否從賣方市場轉向買方市場？ 根據我所看到的情況，這種情況似乎並沒有發生，如果我們的庫存仍然較低，這將使我們的房屋價值保持上漲。”
巴雷特表示，六個月的待售房屋供應量是理想目標，但他表示，自2016 年以來，南內華達州一直徘徊在1 到5 個月之間。截至11 月底，待售房屋供應量不到三個月。內華達州南部 11 月的數據顯示，房屋供應也持續萎縮，房屋銷售量減少，價格高於去年同期。”今年內華達州南部房地產的景象就是：市場停滯，價格不動。“現在的利率比過去幾年要高，住房供應量卻很低，”他說。
多重掛牌服務數據顯示，11 月內華達州南部出售的現有單戶住宅中位數為 45 萬美元，比 2022 年 11 月的 430,990 美元上漲 4.4%，仍低於2022 年5 月創下的48.2 萬美元的歷史最高紀錄。
羅蘭表示，2024 年還可能出現其他潛在情況，即聯準會在更長時間內保持利率穩定，對通膨採取觀望態度，或者美國經濟觸底並進入衰退，這是其中之一鑑於經濟環境的不確定性，許多潛在的情況。”如果通膨得不到控制，聯準會可能會繼續升息。如果利率繼續上升，加上庫存低和買家需求被壓抑，我推測房地產市場將大幅增長。一旦需求上升，我認為對沖基金和現金買家的復甦將再次推動市場進一步上漲。”
拉斯維加斯內華達大學(UNLV) 利德房地產中心主任 Shawn McCoy 最近的一項研究發現，投資者（任何在過去 5 年內購買了 10 套以上房屋的人）擁有克拉克縣所有單戶住房存量的大約 15%，而且它們幾乎全部轉為租賃庫存。 自大衰退之後，這個數字一直穩定成長。
拉斯維加斯房地產經紀人史提夫霍克斯表示，他預計隔夜資金利率可能會下降，到明年這個時候我們可能會看到聯準會將利率提高到 4.9%。 Redfin 預計 2024 年抵押貸款利率將維持在 6% 以上。
「這個週期的利率已經達到頂峰，」霍克斯說。 「聯準會又睡著了。 由於從中國到美國的全球局勢，明年利率有 99% 的可能性會下降。 今年 12 月和 1 月可能是多年來買家入場的最佳時機，一旦聯準會降低利率，我們很可能會看到 買家和對沖基金的需求激增，而供應沒有增加，很可能會導致價格飆升。”
2024 年拉斯維加斯房地產市場的走向令人關切。
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