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儘管一份全國報告強調拉斯維加斯的豪華房源數量在第二季度下降了36%（全國最大降幅），但該山谷的豪華房市場在超豪華類別中仍然保持較高水平。前米高梅國際酒店集團首席執行官吉姆·穆倫(Jim Murren) 的薩默林(Summerlin) Ridges 社區豪宅以 1,775 萬美元的價格上市出售就證明了這一點。
據豪華房地產經紀人伊万·謝爾(Ivan Sher)說，該住宅已簽訂合同，預計下個月交割，售價為 1,775 萬美元。它由世界著名建築公司 Marmol Radziner、建築商 Jack Raftery 和藝術家 James Turrell 為前米高梅國際酒店集團首席執行官 Jim Murren 打造。房產內的James Turrell Skyspace是一個利用空間和光線的藝術裝置，也是世界上為數不多的這位藝術家的住宅裝置之一。
這座近 13,000 平方英尺的莊園建於 2009 年，完全由玻璃、鋼材和混凝土組成。 該住宅的主屋設有四間臥室套房、一間獨立的一臥室客用小屋和八間浴室。客廳設有傳統的壁爐。游泳池周圍環繞著主屋和獨立的餐廳結構。該莊園包括電梯、地下半籃球場、健身房、辦公室、家庭電影院和酒窖。 主人套房設有一個居中的超大浴缸。 謝爾說，該套房的戶外設施包括帶禪宗花園的私人露台、按摩浴缸和冷水池。
房屋設有斯卡沃里尼豪華意大利廚房，周圍環繞著落地窗。 謝爾說，一個獨立的正式餐廳看起來好像懸掛在酒店的邊緣，並具有三堵完全玻璃封閉的牆壁。庭院設有度假村風格的露台、戶外廚房、先進的環繞音響系統和俯瞰高爾夫球場的游泳池。
奢侈品市場通常在夏季放緩，而7 月份創紀錄的高溫使得情況更是如此。“活動減少了，但活動的質量卻提高了，”謝爾說。 “如果你讓某人在 115 度的高溫下從加州飛來看房子，他們不是在看房子，而是在買房子。”
謝爾表示，他並不擔心掛牌房源數量減少，並預計秋季掛牌數量將會增加。 這並不是負面的。“由於供需關係，庫存較低這一事實正在幫助創造市場，”謝爾說。展望未來，他預計新建的豪華住宅的價值將會增加，同時滿足人們所追求的美感。
“我從州外得到的推薦從未如此之多，”謝爾說。 “很多人厭倦了他們的生活環境，無論是政治還是稅收，他們認識到維加斯可以在生活方式和社會方面為他們提供這麼多。 人們開始意識到，在拉斯維加斯可以輕鬆、良好地撫養孩子，可能比在洛杉磯、紐約和芝加哥更好。 我們是一個更加全面和複雜的城市，為家庭提供了更好的環境。”
伯克夏哈撒韋家庭服務公司的企業經紀人 Forrest Barbee 表示，7 月份有 136 筆售價在 100 萬美元及以上的銷售，平均價格為 193 萬美元，還有 182 筆待售。 7 月是 2023 年奢侈品銷量首次突破上年同期。 2022 年 7 月，當市場開始感受到利率上升和對經濟擔憂的影響時，共有 106 處房屋成交。
2023 年前 7 個月，銷售額達到 100 萬美元及以上的 817 戶，與 2022 年同期的 1,099戶相比下降了 25.6%，2022 年前 7 個月是歷史上最好的開局。在疫情爆發之前，拉斯維加斯的豪宅需求要低得多，2019 年有333 棟房屋的銷售額達到100 萬美元及以上——這個數字沒有考慮到過去四年房價的上漲如何將更多人推入豪宅門檻。
Redfin 將拉斯維加斯的豪宅銷量定義為 85 萬美元及以上，該公司表示，第二季度全國豪宅銷量同比下降 24%。他們的報告成為全國頭條新聞的是，拉斯維加斯第二季度房屋掛牌量下降了36%，是美國 50 個最大城市中降幅最大的。鳳凰城以34.9%位居第二。
Barbee追踪100萬美元及以上的市場時報告稱，從 7 月初的 310 套來看，8 月份開始，拉斯維加斯有 253 套掛牌房源。 截至 2022 年 8 月，掛牌房屋數量為 362 套，低於 2022 年 7 月初的 464 套。
雖然300 萬美元以下的銷售額受到的影響最大，但過去3.5 個月，薩默林的The Summit Club 的最高銷售額為1,550 萬美元，亨德森Ascaya 最高銷售額為2千萬美元， 亨德森的MacDonald Highlands為1290萬美元，薩默林的The Ridges為1100萬美元。顯示人們對高價住宅的興趣仍然濃厚。
拉斯維加斯Luxury Homes的房地產經紀人肯·洛曼 (Ken Lowman) 表示：“現在出售 1500 萬美元的房屋比出售 400 萬美元的房屋更容易。超級富豪總是有錢，但他們是逃離加州等稅收重的州來到拉斯維加斯而受益最多的人。 他們一點也不擔心利率上升。”
洛曼承認，近年來奢侈品庫存有所下降，掛牌數量也有所減少，但這在滿足需求方面並不是一個大問題。“賣家並不多，但買家也不是很多，”洛曼說。“它使市場保持相當平衡。”
洛曼說，掛牌房源較少，因為許多想要搬出房屋的人在 2021 年搬出了自己的房屋，而如今有興趣搬出房屋的人（擁有低端豪華住宅的人）不想放棄較低的利率。
“我認為 2021 年是輝煌的一年，人們改變了他們的房子或地點，或者如果他們想要一個家庭健身房或劇院，他們就會得到，”洛曼說。“很多銷售都被推遲到 2021 年。隨著利率翻倍多，人們不想放棄他們擁有的2.5%至2.75% 的低利率貸款。 如果他們要賣掉那棟房子並搬進另一棟房子，他們將不得不按照今天的利率進行再融資。 這筆費用會高很多。”
至於為什麼拉斯維加斯的跌幅比其他城市更大，洛曼將其歸因於2021年高端房產的強勁程度，而其他城市沒有經歷過這種程度。
“對我們來說，2021年是輝煌的一年，我們的銷售額幾乎是正常年份的三倍，”洛曼說。“另一件事可能是離開拉斯維加斯的人越來越少。 我們是一個移民州，人們正在離開加州和其他州等生活成本高昂的地區，來到拉斯維加斯。 他們在這裡待了幾年後，他們想留下來。我們接機和出去的人可能會更少。”
洛曼補充說，奢侈品市場的價格穩定，目前掛牌的房產不多，這可能是一件好事。他表示：“如果買家全力重返市場，市場很快就會再次變得炙手可熱。如果現在有一大群人上市，對比會更糟，因為我們也沒有大量買家。 這將導致價格下降。”
這座Ridges豪宅最近以1775萬美元的價格上市，預計下個月交割。
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