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一份新報告稱，大量公寓大樓計劃今年在拉斯維加斯谷開業，2023年有望成為該地區多戶住宅歷史性的一年。
因此，根據Coldwell Banker Commercial 7月份關於拉斯維加斯豪華公寓市場的報告，公寓空置率預估會上升，而租金應該會開始下降。
該報告顯示，2023年將是公寓大樓竣工量破紀錄的一年，因為19個高端項目（擁有游泳池、健身房等多種設施的項目）已經或即將在今年至2024年初竣工。這是一個明顯的數字，相比之下，2022年只有4套上市，增加了882套。
Coldwell Banker Commercial的商業房地產經紀人Tom Naseef表示，今年上市或明年上市的大多數公寓單元都可以被視為高端公寓，這意味著拉斯維加斯的市場需求發生了變化。
Naseef表示，這一波高端產品，包括將於2024年竣工的另外11座豪華綜合體，在疫情期間得到了高速發展，當時利率觸底，建築成本也隨之觸底。
他說，導致這一時期出現大型豪華公寓交付的勢頭早在疫情前就已發生，但在大流行期間卻被放大了。已經有幾家開發商率先推出了設施豐富的公寓空間，明顯的需求支持了這一趨勢。然而，在疫情期間，許可證活動確實有所擴大。
報告指出，大部分高端產品集中在四個地區：沙漠林、拉斯維加斯市中心、亨德森和斯普林谷。
Ariva是位於拉斯維加斯南部一棟擁有754個單元的綜合體，目前正在出租，其他還有斯普林谷的Evora、Rainbow的Elysian和亨德森的The Watermark，而KAKTUSlife@ the curve慘遭大火燒毀。
根據Coldwell Banker的報告，拉斯維加斯預計將在未來6至8個月內新增約7,000套公寓，今年迄今已竣工近4,000套公寓。
“十年來最大規模的開發項目”
Avison Young估計拉斯維加斯谷擁有近206,000套公寓單元的庫存，並指出該地區的多戶住宅現在擁有十年來最大的開發管道，且隨著多戶住宅開發活動經歷了巨大的發展，拉斯維加斯的庫存持續增長，在疫情期間經濟放緩後出現反彈。
這標誌著市場的轉變。 從2015年到去年，該山谷平均每年約有3個綜合體開放，每個開放單元數量不到幾百個。
Coldwell Banker Commercial研究副總裁John McClelland表示，幾年前，當地房地產開發市場注意到對豪華設施和公寓大樓的需求不斷增加，因此他們在收入可以支持的次級市場購買了土地，
他說，這些項目往往表現最好，因為在疫情期間開發成本急劇上升，而高端地區的建設成本與土地成本較低地區的建設成本沒有太大區別。較高的租金往往可以彌補優質地區土地成本的增加。
此外，受過大學教育的高收入族群湧入拉斯維加斯，他們目前佔所有新居民的四分之一，比疫情前增加了5個百分點。該市還發現多個住宅領域（包括多戶住宅和低收入住房）面臨嚴重的供應緊張。
當然，Naseef指出，這最終會對拉斯維加斯的租金產生影響，因為開發商之間對潛在租戶的競爭將會加劇。
他表示，空置率很難預測到一個水平，但方向非常明確，那就是更高。他指出，空置率可能會突破10%大關，這是拉斯維加斯十年來從未出現過的情況。
維加斯豪華公寓陸續開業 預估租金將下降。
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