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根據內華達大學拉斯維加斯分校(UNLV)利德房地產中心的一項新研究，維加斯的低收入租房者正因罕見的市場現象而感到痛苦。
該研究中心主任肖恩·麥考伊主導的這項最新公寓市場趨勢報告顯示（該報告的數據來自穆迪分析），租金主要在山谷中較富裕的社區下降，而在該市較貧困的地區則是上漲或保持停滯。
報告顯示，從 2022 年第四季度到今年第一季度，拉斯維加斯谷 2,114 美元或更高的租金下降了 6.7%。 另一方面，每月 815 美元以下的租金同期下降了 0.68%。
麥考伊表示，2023 年絕對是一個轉變。 通貨膨脹和高利率已經影響了統計數據上極其令人困惑的房地產市場，他表示，看待這個問題的最佳方式是通過租戶的視角。
他說：“當租戶的剩餘收入緊張時，他們可能會傾向於從高價租金轉向低價單位。如果是這樣，‘高價’公寓的租金可能會下降，而‘低價’公寓的租金可能同時下降幅度較小，根本不下降，甚至可能上升。”
儘管該數據僅關注一個季度到下一個季度的價格變化，但麥考伊表示，與之前相比，2021 年至 2022 年所有社會經濟人口的租金率發生了統一變化，但去年季度環比下降。
代表租金上漲的第六區內華達州立法機關女議員桑德拉·薩默斯-阿姆斯特朗表示，她處於這個問題的最前線。 薩默斯-阿姆斯特朗上週前往北拉斯維加斯法院，在驅逐保護取消兩個月後，許多人正在分發驅逐通知。
“簡單的答案是，人們因為收入跟不上而被高價淘汰，”她說。 “我多年前就聽到過一直縈繞在我的腦海裡的一句話：‘貧窮的代價是高昂的。’”
薩默斯-阿姆斯特朗表示，內華達大學拉斯維加斯分校這份研究中最令人關切的，也是她在她所在地區看到的“無過錯”驅逐，即房東提高社區租金以利用市場帶來的利潤，由於業主知道市場火熱，租金大幅上漲，因此終止租約。
她說，她所在地區的一些人每月工資的一半都花在租金上，而且幾乎所有人的收入都遠低於拉斯維加斯個人的中位收入（33,363 美元）。
“這意味著他們離付不起房租只有一步之遙。 這些人有工作，每天努力工作，但收入卻跟不上。”她說，
麥考伊表示，在經歷了疫情期間房屋銷售的瘋狂以及價格和租金的飆升之後，現在房地產市場似乎正在恢復正常，但有些“不穩定”正在發生。 例如，美國的房價中位數五個月來首次上漲，然而，拉斯維加斯的房價卻是全國 19 個房價下跌的大都會之一，這顯示出地區和全國趨勢之間的二分法，部分原因是房價上漲。
麥考伊報告的另一個要點是，從 2022 年最後一個季度到現在，拉斯維加斯主要由白人居民居住的地區的租金平均下降了 3.24%，而以非裔為主的社區的租金平均下降 1.4%。
麥考伊表示，他明確指出這項研究並不暗示種族歧視，但指出拉斯維加斯谷某些社區之間存在明顯差異。
“當你考量族裔時，有兩種類型的工作，一種是關注種族歧視的工作，另一種是關注種族差異的工作，”他解釋道。 “這是兩種完全不同的事情。 種族歧視是指房東說‘我有兩個申請人，一個是白人，一個是非裔，我會嘗試向非裔收取更多費用。’”
麥考伊表示，有幾種機制可以幫助遏制這種現象，並使拉斯維加斯恢復到更健康的租賃市場，其中有一種類型的住房可以提供幫助。
“租金下降最有力的推動因素之一是新多戶住宅開發項目供應的增加。”他解釋道。 “數據顯示，低收入社區的租金普遍下降，而這些社區的新公寓供應量大幅增加。此外，這些下降與我們在高收入社區看到的租金下降水平相似。相比之下，在新的多戶住宅建設有限的低收入社區，租金普遍停滯不前，在許多情況下還上漲。”
薩默斯-阿姆斯特朗表示，立法者試圖在本立法週期採取措施幫助租房者，其中包括一項旨在幫助租房者、允許在地方政府分發租金援助時暫停驅逐的法案，但該法案被州長喬·隆巴多(Joe Lombardo)和其他一些人否決了。
“所以作為一名立法者，我感到非常失望和受傷，”她補充道。 “我們受到否決程序的阻礙，我們嘗試過，但無論我們如何努力，都無法獲得任何進展。因此，我希望在此期間會有一些可以幫助人們的本地解決方案。 但我們現在面臨一個重大問題。”
維加斯的新公寓供應量大幅增加，是造成租金下降的原因之一。
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