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△第一步：準備現金和銀行開戶。考慮到國家的外匯管制政策，在買房時需提早準備好你的首付資金，成交後可以按時轉到房屋交易指定的美國銀行。你的銀行帳戶可以是美國銀行, 或者是在香港，歐洲等其它國家的銀行帳戶。所以買家親自來美國開帳戶或者不來美國開戶都是可行的，關鍵是你的銀行允許你網上大額美元轉帳或出具現金支票。如果您選擇親自來美國開戶，需要準備好購房資金證明（國內銀行中英文版的存款證明），開戶後設法快速匯入足夠資金。
第二步：通過經紀人找到合意房屋後，你需要簽署意向合同，由經紀人遞交賣家。意向合同上面主要有以下幾項內容：
‧買方的出價 (Offer Price)
‧簽正式合同時需付的定金 (Cash Deposit)
‧房屋成交日支付的餘款 (Cash at Closing)
‧定金返還的退出保護條款，例如房屋檢驗
‧附屬內容，比如買方希望的交房日期
第三步：買賣雙方達成共識後，賣方會在最終的意向合同上簽字確認價格, 接下來將同時進行以下步驟：
‧合同雙方簽字後，買家需在一定時間內（48小時）交上合同裡寫的誠意定金，並交給中立的公證公司託管，這個錢以後會算進房屋成交總價。如果談價失敗，定金會由經紀人退還。有些房主還會要求提供買方的付款能力證明。
‧合同雙方簽字後，建議聯繫房屋檢查師，在賣方同意的日期做房屋檢查。檢驗過程需要幾個小時，一般1-3天之後得出報告。專業的經紀人一般都會建議買家做房屋檢查，驗後沒有問題自然最好；驗後有問題，也可有理有據再與賣方協商，或修繕或減價或中止交易。驗屋結果無爭議後，交易最終敲定。
‧合同雙方簽字後，有兩個公司會聯繫你，一個是公證公司，一個是產權公司，有時合二為一。這兩家公司一般是由賣家經紀人在房子上市前就找好的獨立協力廠商公司。公證公司主要負責檔簽字，交易費用、稅、產權保險、水暖電氣帳戶的清算；產權公司負責產權調查，出具產權報告和過戶。買家需要審閱產權報告以確保沒有問題。
第四步：在以上步驟都沒有問題的情況下，在過戶前兩天或最好前24小時，經紀人帶著買方再次查看房屋。確定自上次看房到現在房屋無大的變化及損壞。
第五步：如果一切順利，在成交日大家辦理過戶手續。
第六步：成交日，公證公司將公證過的產權過戶檔 Warranty Deed 正式在郡一級政府登記過戶，拿到過戶記錄號。然後買家可以從原屋主手中接過鑰匙成為房屋的新主人，並在一段時間內（視政府的工作速度而定）收到正式房契 (Original Recorded Deed)。
記住這6步，現金買房 So easy！其實更簡單的，找個靠譜的經濟人，能讓你少操不少心。
*現金買房回報率
現金購買的房產的租金回報率的計算公式很簡單，就是出租房屋到手的淨收入除以購房的總價。
租金回報率 = 每年淨房租收入 ÷ 購房總價 × 100%
首先計算購房總價。可以用房屋的標價。整體來說，美國房屋交易最終價格為標價的98%。
每年淨房租收入 = 年租金收入 - 持有房屋費用及出租衍生出來的相關支出
年租金收入就是跟租戶約定的年租金。為了估計一棟房屋的未來的年租金收入，可以將附近社區同等條件的、已出租房屋的租金拿來作比較。例如，我們可以找出周圍同等條件的、已出租的10套房屋，看看這些房屋的年租金收入，就可以大致估算出自己想要投資的房屋的未來的租金收入。
房屋相關費用以及出租衍生的相關支出包括以下方面：房產稅、房屋保險、社區費、維修費、空置期的分攤、出租管理費等。
房屋出租有空置時間。在計算每年平均的淨房租收入的時候，應當扣除掉分攤到每年的空置的那段時期的租金。
根據經驗，一般的房屋租賃合同期為一年，到期可續約，實際的平均租賃長度可以估計為2年；平均的空置時間可以估計為一個月；因此，空置期分攤到一年的那一部分就是半個月的房屋租金。通過確定合理的房租價格，你就可以將空置期有效地降下來。
俗話說得好，沒有租不出去的房子，只有租不出去的價格。應當比較周圍的、同等條件的、已出租的房屋的價格，然後找到出現頻率最高的那個價格，再以這個數字，或者是比這個數字稍低一些的價格作為你的參照價格。
房屋快點地租出去，可以縮短空置期。相反，如果你定了過高的房租價格，那麼非常可能少有人來問津，你的房屋將可能空置更長的一段時間。最後，綜合下來算一筆賬，前者的收益要高於後者。
設定合理的房租價格，選擇適合的租戶，對於房屋的出租收益的保障，非常的重要。
如果你選擇聘用專業的租賃經紀人幫您租賃，那麼你可以大大地節省您的精力與時間。美國有專業的房屋出租管理公司，可以幫助您選擇到條件比較好的租客，負責房屋的維護與修繕，收取租金等服務。租賃的傭金一般是全年租金總和的8-10%。所以，即使人不在美國，也不需要擔心房屋的出租管理。
根據房屋的類型、所在位置和房屋狀況的不同，所應當計算在內的項目也不一樣。讀者可以根據具體的情況來自行判斷。例如，獨棟別墅一般沒有社區費，但也有些獨棟別墅所在的區域有社區規劃、大門及社區公共設施，因此也要交社區費。
另外，房產稅的稅率在美國每一個州是不一樣的，從1%到3%不等。所以你在投資之前，應該先確定目標房屋的稅率。也可以與你的經紀人聯繫獲取。
欲知更多房產資訊，詳情請諮詢：華豐地產：702-858-1288, 6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146.
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