|
△在美國買過房和正在買房的人都知道，在美國買房很辛苦，腦力體力都要跟得上。既要考慮：學區質量、交通上班開車時間、購物方便、居住面積、佔地面積、前庭後院，又要比較建築年代、總評狀況，總之比較整體配套、鄰居等外部環境，比較房屋私密性以及內部結構等等。
除了這些還不夠，美國買房和中國差距甚遠，“人靠衣服馬靠鞍”這句話被美國賣房的房主使用的淋漓盡致，賣房就像給房找對象，第一印象相當重要，所以前房主幾乎都給房子“美容”了。很多買房的華人容易被室內裝飾和擺設所蒙蔽。
其實這時需要做的是冷靜，通過觀察房子的一些細節來瞭解房子的品質，或者你遇到兩套房子其他條件都差不多，就可以通過下面這些方面來判斷哪套房子更給力。
如何從美國室內決定性七個方面,來看房屋品質？
一、室內牆角。圓角比方角要好的多
1、功能上，方角太尖，家有孩子不小心撞到更容易受傷；方角容易在搬箱子搬家具等東西時被磕掉一小塊,出現殘缺。
2、成本上，做圓角比做方角要花更多的人工(labor)—在美國，人工往往比材料貴，有時貴得還不止一點。方角只要2塊踢腳板(baseboard)，而圓角需要3塊。一幢房子裡面上上下下很多牆角，每個地方都要多切一塊踢腳板，這可不是多一點點人工。
二、窗套。有窗套(window trim)比較好
最偷工減料的窗戶完全沒有窗套；稍微好點的有個窗臺；最好是有整個窗套的。有些房子只有一樓的窗戶有整個窗套，二樓臥室就只有窗臺了。做工最地道的房子是上上下下所有窗戶都有整個窗套。
三、地板。實木地板VS.地毯VS.複合木地板
1、實木地板(Hardwood)材料最貴，需要$3/尺起；地毯其次；最不值錢的是複合木地板Laminate( 三合板、五合板類型表面貼一層皮的木地板）。
2、實木地板不僅材料最貴，而且安裝人工也是最貴(安裝費一般$3/尺)。鋪地毯(Carpet)算上面地毯，下面墊層(Pad)，$4/尺已經屬於相當高檔了，而安裝費便宜的只要$0.5/尺。
很多中國人剛來美國覺得地毯比木地板好，覺得地毯高檔，其實不然。無論是喜歡地毯還是喜歡地板，純粹個人喜好。 不過如果兩套房子價格地段建築年代等都差不多的情況下，我會選實木地板那套。有些美國二手房會把"hardwood floor throughout"(全實木地板)作為賣點，就是這個道理。
四、樓梯的台階：Bull Nose VS. Waterfall
樓梯台階上的地毯有兩種鋪法：Bull Nose或Waterfall。 Bull Nose即在邊緣有突出，而Waterfall就是普通平平的直角。
1、Bull Nose或Waterfall，兩者之間，很明顯Bull Nose漂亮不少。
2、Bull Nose台階的人工要比Waterfall貴很多。做Bull Nose需另外加錢，一般是級台階加收$20多，整個樓梯台階還是不少的。所以，做Bull Nose的Builder比做Waterfall的Builder更給力。
五、廚房灶頭豎牆部檯面：Backsplash
現在的新房，廚房基本上清一色的整片大理石檯面(slab granite countertop)。優質廚房會在灶頭的豎牆部檯面貼上瓷磚或者馬賽克，Blacksplash。而右圖廚房是光禿禿的牆，沒有Blacksplash。
1、儘管Blacksplash價格不算太貴，所需瓷磚加膩子等材料費預計在$100-$200之間，但貼瓷磚的人工比較貴。
2、Blacksplash兼有裝飾性和功能性：燒菜的時候有油和汁水不可避免的濺到牆上，一抹就抹掉了。
六、美國廚房之：灶具
除了灶頭豎牆部檯面(Blacksplash)，從廚房的炊具上是最能看出廚房的品質的。美國人的廚房炊具一般都有這麼三樣：灶頭、烤箱、微波爐，外加一個抽油煙機(對於華人尤其說那是抽油煙機不如說是排風扇，下文會講到這一點)。美國人最常搭配方式是：一個灶頭和烤箱一體，加一個帶抽油煙機的微波爐，不但可以花最少的錢置辦齊全，而且這樣的搭配安裝費也省。但是，這樣一體化的炊具實際用起來相當不舒服，因為經常需要一邊炒菜一邊在微波爐裡加熱或者解凍東西，這樣人就近距離正面對著正在工作的微波爐。
綜上所述，您可以從簡單的幾點看出房子和房子間的差距，通過表面的裝潢看出房子內在的價值。當然，還有很多細節需要注意，那就請您聯繫我們：華豐地產李梅團隊：702-483-0653。
內容整理轉載自網絡，版權歸原作者所有。房屋買賣及出租管理，詳情請諮詢：華豐地產李梅團隊：702-483-0653。
[email protected]，6420 Spring Mountain Rd #17, Las Vegas, NV, 89146。
|
