(綜合報導)房貸巨頭房地美8日公布數據顯示,美國房貸利率本周續跌至6.5%以內,達15個月來的最低點。不過,房市是否有望回溫仍有待觀察。
主流30年期房貸固定利率較前一周下降約1碼至6.47%,創2023年5月以來新低,也創九個月來最大單周跌幅。
自2022年初聯準會(Fed)升息以來,房貸利率幾乎翻了1倍,大幅推高買家每月的借貸成本,因此去年房屋銷量跌至近30年來的最低點,今年目前為止也同樣低迷。若房貸利率持續下降,先前因預算而卻步的潛在買家可望重返市場。
儘管美國房貸利率與聯準會的利率政策並不直接相關,不過兩者往往隨著美國經濟指標的10年期公債殖利率波動。由於擔心美國經濟放緩,全球股市引爆拋售潮,本月殖利率下跌,更多投資人認為聯準會將從下個月開始降息,部分市場甚至認為有機會一次降息2碼。
房貸利率過去一周的大幅下跌重燃市場希望,康乃狄克州柏林的房地產經紀人奧古斯丁(MJ Agostini)表示:「利率下降一些,因此突然間我們大量出動,我認為許多人將此視作一次機會。」
不過除非房屋供應增加,否則房市無法回溫,因為潛在賣家仍難以放棄在升息前的低利率,房市供應出現挑戰,導致價格接近歷史高點。房地美首席經濟學家卡特(Sam Khater)表示,「更大的結構性問題是房屋庫存不足,這個問題不會消失。」
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