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(綜合報導)一個強大的房地產貿易組織已同意廢除數十年來幫助設定經紀佣金的政策，並同意和解終止這場訴訟，該訴訟聲稱這些規則迫使人們支付人為抬高的成本來出售房屋。
根據週五宣布的協議條款，全國房地產經紀人協會(NAR)還同意支付4.18億美元，以幫助補償美國各地的房屋賣家。
針對NAR和幾家主要經紀公司提起多起訴訟的房屋賣家認為，該貿易組織管理其附屬多重上市服務(MLS)上出售的房屋的規則不公平地支撐了經紀佣金。他們認為，這些規則也鼓勵代表買方的經紀人避免向客戶展示賣方經紀人向買方經紀人提供較低佣金的房源。
作為和解協議的一部分，NAR同意不再要求在MLS上發布待售房屋廣告的經紀人向買方經紀人提供任何預付款。規則的改變使得個人賣家可以與MLS平台之外的買方經紀人協商此類報價，儘管房屋賣家的經紀人必須披露任何此類酬佣安排。
該貿易組織也同意要求地產經紀人或其他與購屋者合作的人與他們簽訂書面協議。這是為了確保購屋者知道他們的經紀人將向他們收取服務費用。
這些規則變更將於7月中旬生效，代表著自20世紀90年代以來房地產經紀人運作方式的重大變化，並可能導致購房者和賣家就降低經紀人佣金進行談判。
目前，與買家和賣家合作的代理商通常會分攤約5%至6%的佣金，該佣金由賣家支付。這種做法基本上已經成為慣例，因為房屋上市清單包括交易雙方代理商之間內建的「合作酬佣」報價。
如果法院批准這項和解協議，和解協議將解決 NAR 面臨的該訴訟和其他類似訴訟。它涵蓋了超過 100萬的NAR會員、其附屬的多重上市服務以及所有以NAR會員為主體且2022年住宅交易量在20億美元或以下的經紀公司。
NAR 臨時執行長 Nykia Wright 在一份聲明中表示：“最終，繼續提起訴訟將會損害會員及其小型企業的利益。雖然不可能有完美的結果，但這項協議是我們在這種情況下可以實現的最佳結果。”
和解協議不包括隸屬於美國家庭服務公司(HomeServices of America)及其相關公司的房地產經紀人。
上個月，美國最大的房地產經紀公司之一凱勒威廉斯房地產公司 (Keller Williams Realty) 同意支付 7,000 萬美元並更改其部分經紀指南，以解決經紀佣金訴訟。
另外兩家大型房地產經紀公司去年也同意了類似的和解條款。在各自的協議中，Anywhere Real Estate Inc. 同意支付 8,350 萬美元，而 Re/Max 同意支付 5,500 萬美元。
受到和解消息影響，不動產公司Zillow和Compass的股價周五大跌逾13%。投資人憂心佣金降低恐怕拖累售屋平台收益減少。Zillow警告說，如果經紀人佣金重創，恐怕削弱不動產行銷預算，迫使數十萬經紀人退出產業。不動產仲介公司Redfin股價也下跌近5%。
反之房屋建設公司股票卻受到消息鼓舞上漲：Lennar股價上漲2.4%；PulteGroup上漲1.1%；Toll Brothers也上漲1.8%。
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