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（華盛頓二十八日電）美國房貸利率本周再次下降，為今年5月以來的最低水平。
根據「房地美」（Freddie Mac）28日公布的數據，30年期固定房貸利率從前一周的6.67%降至6.61%。房貸利率連續第九周下降。總體而言，利率較10月份的7.79%下降了整整一個百分點。
對於潛在購屋者來說，最近的利率下降應該可以緩解壓力。但是，房市仍維持現有房屋庫存有限情況，仍是買方負擔能力的挑戰。
HSH.com副總裁古賓格（Keith Gumbinger）表示，「房貸利率下降，使得2024年房價更有可能比正常情況更早開始走高，而較高的房價將抹去較低房貸利率帶來的一些好處。」
本周房貸利率保持穩定，因為它們跟隨10年期公債殖利率，在聯準會12月宣布決定維持基準利率穩定後，該收益率仍保持在3.9%左右。
聯準會表示，計劃在2024年降息最多三次，經濟學家認為房貸利率的前景，已獲改善。全國房地產經紀人協會（NAR）預測，2024年房貸平均利率為6.3%，而地產經紀網站Realtor.com經濟學家表示，他們預計今年大部分時間平均利率為6.8%，然後到年底降至6.5%。
儘管購屋者對最近利率下降反應遲緩，但這種情況很快就會在新年發生變化。
根據Realtor.com的數據，大約三分之二的未償還房貸利率低於4%，超過90%的利率低於6%。不過，11月份市場上新上市房屋數量，比去年增加了7.5%，這表明賣家採取了更多行動。
WSFS房貸公司總裁魯賓（Jeffrey Ruben」說，「有更多賣家進入市場，但數量仍然有限。房地產市場的總體情況是，與想要買房的人數相比，可供出售的房屋數量較少。」
儘管最近房貸利率的下降，並未轉化為房屋銷售的復甦，但是市場已出現一些微妙的復甦跡象。
11月份成屋銷售，出現5個月以來的首次成長，NAR首席經濟學家勞倫斯.袁（Lawrence Yun）指出，如果房貸利率續跌，預計轉售市場將出現更多商機。
如果房貸利率繼續下降，恐將重現競購房屋的情況。不過，有些經濟指標至少需要幾個月的時間才能反映市場的變化。例如，合約簽署或待售房屋至少需要一到兩個月，才能註冊為已履行的銷售。
儘管二手房庫存略有改善，但仍接近歷史低位，並推高房價。根據NAR的數據，11月二手房的中位數售價年增4%至387,600美元，這是連續第5個月上漲。
截至11月底，未售出現房庫存也下降1.7%至113萬套，相當於3.5個月的供應量。住房專家建議，至少提供6個月的供應量，以實現市場平衡。
評級機構惠譽(Fitch)表示，美國88%都會區的房地產價格，依今年第二季要比真實價格貴上約一成，因為市場普遍預期，聯準會(Fed)明年要降指標利率，所以房價明年不會跌，只會再漲3%。
每日郵報(Daily Mail)報導，惠譽指出，都會區房地產11月中位數漲價到38萬7000元。市場預期聯準會明年要降利率，房貸利率也會下跌，所以熱度不會退燒，只有更火。
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