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南內華達州的倉庫繁榮帶來了建設浪潮，現在要建造大型建築的土地價格更高，空間也越來越少。
現在，為了提供更多的分發空間，開發商已經在人跡罕至的地方提出要求。
房地產公司DIV Industrial上週宣布，計劃在拉斯維加斯大道東南約25英里的埃爾多拉多谷(Eldorado Valley)建造一個170萬平方英尺的綜合大樓。它的項目地點位於美國95號高速公路沿線，靠近大片開闊的沙漠和大量的太陽能電池板陣列。
該公司的目標是在今年夏天破土動工，且它並不是唯一一家冒險進入埃爾多拉多谷的公司。 負責向DIV出售土地的Logic Commercial Real Estate經紀人Amy Ogden說，那裡可以建造多達1000萬平方英尺的工業空間。
內華達州南部的倉庫市場在疫情使其超速運轉之前已經增長了多年，因為公共衛生危機引發了向線上購物的加速轉變，從而推動了對配送空間的需求。隨著廣受歡迎的工業園區的建成，偏遠地區的活動勢頭越來越猛，開發商可以以較低的價格獲得大塊土地。
“位置非常好”
位於賭場大道東北約20英里處的Apex工業園多年來一直緩慢發展，幾乎沒有什麼發展，但在過去幾年裡活動激增。
一位開發商還希望在Jean建造一個龐大的工業園區，Jean是賭場大道以南約25英里的一個前哨基地，那裡唯一的居民是一所女子監獄。
DIV聯合創始人Nicholas Ilagan表示，拉斯維加斯山谷已經沒有任何土地可用於開發大型工業空間。在他看來，埃爾多拉多谷的地段非常好。
根據場地規劃，他的公司計劃在其94英畝的土地上建造兩座建築，一座佔地近110萬平方英尺，另一座超過600,000平方英尺。該物業距離11號州際公路僅數英里，距離最近的215 Beltway交流道約12英里。
Ilagan說，他的公司被埃爾多拉多谷吸引，部分原因是地價較低。
財產記錄顯示，DIV上個月以1500萬美元（即每英畝近159,000美元）的價格購買了這塊土地。
Logic的Ogden說，總的來說，埃爾多拉多谷佔地約1,000英畝，一個土地所有者財團已聯手對該區域進行工業用途總體規劃。
她指出，該地區透過去年批准的兼併被納入亨德森市，這是一個關鍵的吸引力。她還指出，這裡的土地價格比拉斯維加斯谷較發達地區低很多。
“需求就在那裡”
財產記錄顯示，新工業區的其他買家包括Overton Moore Properties，該公司去年以4400萬美元的價格收購了那裡近125英畝的土地。
Overton Moore CEO Timur Tecimer沒有對此做出回應。
正如亨德森的記錄所示，參與埃爾多拉多谷總體規劃的公司包括內華達州南部著名的倉庫建築商Panattoni Development Co.。與負責公司內華達項目的Panattoni合夥人Doug Roberts交談的努力沒有成功。
行業專業人士表示，去年利率上升削弱了內華達州南部工業市場的風頭。但總的來說，對空間的需求一直很旺盛。
據經紀公司高力國際( Colliers International)報導，去年第三季度市場空置率創下歷史新低1.3%。
Weston Adams表示，他將使用約100英畝土地進行長期開採。工業倉庫項目可以開發大約200英畝的土地。
他說，他已經收到了多份不請自來的房產報價。
Adams說，需求就在那裡。
倉庫開發商湧向拉斯維加斯以外的開闊沙漠。
DIV Industrial計劃建造一個170萬平方英尺的綜合大樓（模型圖）。
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