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(記者吳家宇/綜合報導) 隨著建商大幅降價和買家退縮，拉斯維加斯的住宅建築市場在11月不斷踩剎車。
據總部位於拉斯維加斯的Home Builders Research報告，建商11月在南內華達州錄得313筆淨銷售額(新簽訂的採購合約減去取消合約)，比去年同期下降59%。
該公司總裁Andrew Smith寫道，建商的銷售取消率在11月連續第四個月上升至40%，遠高於2021年11月的12%。
根據Smith的說法，建商的土地徵用人員已被削減到最低限度。隨著基本房價持續下滑，更多的銷售成交金額正在從50萬美元以上的範圍轉移到40萬美元的範圍。
Smith表示，價格是當今市場上一個可以理解的熱點問題，自疫情大流行以來一直如此。不過在過去幾個月裡，人們的話題已經從價格漲到多高轉變為下跌的幅度和速度。
●隨著市場放緩，更多激勵措施
在經歷了2021年以廉價資金推動的購買狂潮之後，拉斯維加斯的房地產市場在去年踩下了剎車。抵押貸款利率的急劇上升引發了房屋銷售的大幅下降、廣泛的降價和可用庫存的大幅增加。
房地產消息人士稱，在買氣放緩的情況下，建商向買家提供了更多激勵措施，並向引進他們的代理商提供了更高的佣金。
據Smith報告，上個月，南內華達州建商的平均基本要價為581,531美元，比5月份下降4%，即近27,000美元。
價格下降幅度最高的是Taylor Morrison Home Corp.，根據Smith的說法，該公司上個月的平均底價為527,382美元，比5月份下降了21%，即超過136,000美元。
聯邦數據顯示，在全國範圍內，11月份建商的房屋銷售速度比10月份增長了5.8%，但仍比2021年11月下降了15.3%。
根據全國房屋建築商協會的數據，11月下半月抵押貸款利率下降，幫助建商實現銷售增長。
但該協會表示，由於持續的供應鏈中斷、建築成本上升和具有挑戰性的負擔能力條件，市場將繼續掙扎。
●低迷期
根據房地美(Freddie Mac)報告，抵押貸款利率已從去年秋季的水平下降，但仍遠高於買家在2021年支付的利率。截至上週，抵押貸款買家的30年期住房貸款平均利率為6.42%，高於一年前的3.11%。
房地美首席經濟學家Sam Khater在一份新聞稿中表示，房地產市場仍處於低迷狀態，儘管疲軟程度正在緩和，但看來房地產“將在整個冬季保持疲軟。
經紀公司Redfin副首席經濟學家Taylor Marr預測，2023年美國轉售量將下降約16%，房屋銷售價格中值將下滑約4%。
Marr指出，2022年標誌著房地產市場最大的“反轉”，並指出抵押貸款利率以有史以來最快的速度攀升，導致榮景結束。
隨著買家撤退，維加斯建商大幅削減房價
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