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由於投資者正在逃離大流行期間房價居高不下的新興城市，使得普通購房者在競爭減少的情況下，現在更有機會於拉斯維加斯一圓購屋夢。
根據房地產網站 Redfin 近日的一項新分析，隨著這些市場的房價繼續下跌，投資者正在從亞利桑那州鳳凰城和內華達州拉斯維加斯等城市撤出。
根據 Redfin 的數據，自 2022 年 6 月以來，拉斯維加斯的房價已下跌近 10%，中位售價為 390,000 美元。
數據還顯示，鳳凰城在 2022 年第三季度的第三季度通脹率為 13%，是全美最高的。該數字包括住房價格上漲 18% 以上、天然氣價格上漲 40% 以及雜貨價格上漲 12.6%。與此同時，自 2022 年 6 月以來，該市的房價已下跌 5.4%，中位價為 435,000 美元。
在佛羅里達州坦帕等其他流行病新興城市的情況仍然如此，自 6 月以來，其房屋銷售價格中值下降了 6%。而在奧斯汀，中位售價僅自 6 月以來就下降了近 13%。
Redfin 發現，總體而言，投資者在第三季度在全國購買了價值 424 億美元的房屋，比一年前下降了 26% 以上，比投資者在 2022 年第二季度的 610 億美元總支出下降了 30% 以上。
鳳凰城在第三季度以驚人的 49% 的投資者活動下降率領跑全美，其次是波特蘭、俄勒岡州和拉斯維加斯，其投資者活動分別下降了 47% 和 45%。
新數字與一年前的投資者興趣形成鮮明對比，當時房地產投資者的購房數量打破了記錄。
在報告中，Redfin 將投資者定義為使用不同業務類型（如公司信託、有限責任公司和家庭信託）的“任何購買住宅房地產的機構或企業”。這可能包括可能擁有少量房產的小家庭，到擁有數千個房產的黑石集團等企業投資者。
該分析比較了 2020 年 1 月至 2022 年 9 月該國 40 個人口最多的大都市地區的縣銷售記錄。
對 Redfin 經濟學家博哈里(Sheharyar Bokhari )來說，數據顯示，投資者在近期內可能還不會重返市場，因為房價下跌使他們面臨虧損的風險。
博哈里在報告中指出，一些仍在市場上的購房者將“不再像去年那樣面臨來自大量現金充裕的投資者的激烈競爭”。“投資者不太可能很快大量重返市場，”他解釋道。 “房價需要大幅下跌才能實現。”
投資者從大流行的新興城市中撤離的一個原因是，這些地區正面臨著高通脹和房價下跌的雙重威脅。這些挑戰不僅使翻新房屋變得更加昂貴，而且還危及投資者正在尋求的利潤。
分析顯示，股市波動和廣泛的經濟不確定性等其他因素也導致投資者優先考慮馬里蘭州巴爾的摩等低價市場，那裡對投資者的房屋銷售價格中位數約為 146,000 美元。此外，由於過度槓桿化其投資組合，使得投機客在疲軟的市場中面臨更進一步的風險。
拉斯維加斯房市目前對一般買家更為有利。
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