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上個月，南內華達州一度炙手可熱的房地產市場被澆上了更多的冷水。
根據行業協會拉斯維加斯房地產經紀人的一份新報告，8月份，佔市場份額的獨棟住宅的中位銷售價格為450,000美元，較7月份下降3.2%，即15,000美元。
價格仍比一年前上漲11.1%。但這標誌著兩年多沒有下跌的房價連續第三個月下跌。
銷售額也在下滑，可售戶飆升。
據該行業協會報告其上市服務的數據，上個月買家購買了2,002套單戶住宅，比7月下降 3.1%，比2021年8月下降37.6%。此外，8月底有7,997套房屋沒有報價，比7月增長9.1%，同比增長145.6%。
不久前，最低的抵押貸款利率正在推動內華達州南部和全國各地的購房熱潮，但近幾個月來，由於借貸成本上升，本地和全國的購房者紛紛撤出。
抵押貸款買家房地美（Freddie Mac）報告稱，上個月30年期住房貸款的平均利率為5.22%，低於6月的5.52%，但高於2021年8月的2.84%。
拉斯維加斯房地產經紀人總裁Brandon Roberts在新聞發布會上表示，房價正在慢慢回吐我們在過去幾年中看到的一些巨大漲幅。
他補充說，價格最近趨於平穩，但仍比去年大幅上漲，再加上更高的利率和通膨，潛在買家目前持觀望態度也就不足為奇了。
Roberts說，買家現在至少有更多房屋可供選擇，並指出內華達州南部三年來從未像現在的可用庫存量這樣多。
在低借貸成本的推動下，以及人們在家工作而湧入的州外買家，拉斯維加斯的房地產市場去年加速到了多年來最瘋狂的速度。
價格幾乎每個月都創下歷史新高，買家蜂擁而至，房屋迅速售出。在購買熱潮中，建商將買家放在候補名單上，定期提高價格，在某些情況下，還抽籤決定誰可以購買。
現在，無論以何種方式衡量，市場都在放緩。人們購買的房屋越來越少，賣家正在大幅降價，而房屋建商正在減少建築許可。
房地產經紀公司Redfin上個月報導稱，在全國範圍內，仍在市場上的購房者正在享受新發現的議價能力，這與去年形成鮮明對比，當時他們經常不得不竭盡全力才能贏得勝利。
根據Redfin的數據，7月份拉斯維加斯的銷售取消率是全美第二高，為27.4%，僅次於佛羅里達州Jacksonville的29.3%。
上市網站 Zillow的高級經濟學家Nicole Bachaud在上個月的新聞發布會上表示，與去年相比，市場不再那麼狂熱，對於那些沒有出價的買家來說，這就像一股新鮮空氣。
她說，現在還不是買方市場，但正在成為更好的購買時機，有更多時間考慮選擇，而被捲入競購戰的機會也越來越少。
拉斯維加斯房價連續第三個月下跌。
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