|
上個月內華達州南部的房價再次下跌，因為買家進一步撤退，拉斯維加斯曾經炙手可熱的市場成為了更遙遠的記憶。
根據行業協會拉斯維加斯房地產經紀人(LVR)的一份新報告，7月份二手單戶住宅（市場大宗）的中位銷售價格為465,000美元，比6月份下降3.1%，即15,000美元。價格仍比一年前上漲14.8%，即60,000美元。但在兩年多沒有下跌之後，現在價格已經連續第二次逐月下跌。
總而言之，下跌的價格突顯了內華達州南部住房的更廣泛降溫，其特點是銷售減少、庫存快速上升、降價以及買家的談判能力更強。
LVR總裁Brandon Roberts在新聞發布會上說，我們肯定看到了房地產市場的轉變，已經好幾年沒有看到價格像這樣放緩了。
該協會報告稱，7月份買家購買了2,066套單戶住宅，比6月份下降22.6%，比去年7月份下降38.4%。
根據LVR的上市服務數據，截至7月底，共有7,331套房屋掛牌出售，比6月增長27.6%，比2021年7月增長143.8%。
Roberts在新聞稿中說，自2019年夏天以來，可售戶一直沒有這麼高。
他補充道，這對於想要買房的人來說是一個令人鼓舞的消息，儘管利率上升和現在的價格仍然給許多潛在買家帶來了挑戰。
在經歷了一年的價格飆漲及抵押貸款利率上升，消滅了疫情來襲後廉價資金推動美國房地產意外的繁榮之後，內華達州南部和美國各地的買家正在撤出。
根據抵押貸款買家房地美 (Freddie Mac) 的數據，上個月30年期住房貸款的平均利率為5.41%，低於6月的 5.52%，但高於2021年7月的2.87%。
Coldwell Banker Premier Realty經紀人Tricia Kiefer表示，拉斯維加斯的市場整體看起來仍然相當不錯。但她指出，庫存在增加，而且降價幅度更大。
Kiefer還表示，買家正在進行更多談判。
她說，一年前，你必須給賣家他們想要的一切。
受創紀錄的低抵押貸款利率的推動，購房者可以擴大預算，南內華達州的房地產市場在2021年達到了多年來最瘋狂的速度。銷售價格幾乎每個月都創下歷史新高，購房者蜂擁而至，房屋建商將購房者推向市場在等候名單上，在某些情況下還需要抽籤確定誰可以購買。
然而，最近美聯儲(Federal Reserve)一直在提高利率以降溫通膨，而一度瘋狂的購房在借貸成本上升的情況下放緩。
在某些方面，拉斯維加斯的剎車比其他都會區更猛烈。
房地產經紀公司Redfin的數據顯示，6月份拉斯維加斯地區的待售房屋中超過27%的房屋被取消，這是全國最高的取消率。 .
此外，據上市網站Zillow報告，6月份內華達州南部約20%的房源降價，在美國排名第四。
與此同時，根據總部位於拉斯維加斯的Home Builders Research的數據，在建築方面，內華達州南部的建商6月份的淨銷售額為713 套(新的採購合約減去取消訂單)，比去年同期下降了近 24%。該公司報告稱，6月份的銷售額是今年最低的，並且是連續第三個月下降。
Simply Vegas經紀人Jillian Batchelor表示，今年年初市場仍然很火爆，但隨著利率攀升而開始轉向。
Batchelor表示，就在三四個月前，買家還需支付高於要價10,000美元的價格，但現在他們的報價等於或低於掛牌價並尋求讓步，他還指出了內華達州南部的降價潮。
她說，市場肯定正在轉向。
市場轉向，拉斯維加斯房價再次下跌。
|
